自从去年国家提出“房住不炒”以来，各种房地产调控政策便纷纷公布。在这些政策中，既有长期市场措施，又有短期的行政调控。不过，仔细观察市场，可以发现楼市长效机制建设即将完成，那么备受关注的按揭购房贷款会如何变化呢？

从去年开始，不仅城市中的各种政策房的供给量在不断增加，而且乡镇中的集体用地也在不断尝试更加灵活地推向市场，这些都在推动土地和住房的多主体供应。另外，从房价来看，目前一、二线城市的房价都在回落，居民的购房和房贷成本都有所下降，也使年轻人身上背负的压力有所减轻。

当然，从长期看，一、二线城市的优质地域的房价还是会上涨，但这是市场正常的表现，体现的是市场正常的供需变化，也符合目前中国一、二线城市仍然具有很大发展空间的现状。

另一方面，从党的十九大提出“租购并举”以来，各地都在发力推动租房市场快速发展，且已经取得了一定成果。北京、天津、南京以及广州等等这些重点城市都已经形成了政府、银行和房地产企业合力发展房屋租赁市场的机制，使租房市场形成了长期、全方位的发展保障。

由此可见，楼市健康发展的长效机制即将完成，短期行政调控政策将会逐步退出。在这样的情况，各大银行的按揭购房贷款必将回归正常，再加上银监会对银行业的监管不会放松，刚需购房者在拥有稳定的房价的同时，办理银行按揭购房贷款时也会方便一些。