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　　房地产是典型的周期性行业，来自于调控政策的压力和自身周期规律的影响，房地产行业从2016年4季度再次下行周期，未来大概率加速下行周期。房地产一二三四线城市的差异并不会改变此轮房地产周期，房地产价格的高企也给这次周期性带来了压力。另外宏观，金融和政策已经发生了巨大的变化，预计未来在房地产中*调控机制形成之前，重复前两轮周期的政策紧缩和放松周期的难度已经非常之大，其变化也意味着经济结构可能已经了加速期。

　　近期发布的将在2016年1月1日开始执行的《关于公布批和社会资本（PPP）合作示范项目的通知》（下文简称《通知》）也将助推节能环保产业发展。经过评审确定的206个PPP示范项目，其中涉及环保产业的PPP项目数量达76项，投资额达1094.34亿元。

　　通过对各项房地产指标同比增速进行HP滤波周期项，我们发现：

　　，我国房地产市场的各项指标同比增速都已下行周期：销售面积同比增速处于下行周期的后半段，未来销售面积同比增速还会继续下行；房价周期项处于减速上涨向加速下跌过渡的时期，考虑到其对销售面积的滞后性，后续会加速下跌阶段；房地产资金来源、投资及新开工增速也都处于下行周期。

　　，本轮房地产周期大致起始于2015年二季度，如果按照房地产3年一周期的规律外推，并考虑本轮周期中投资相对于销售出的滞后效应，我们认为本轮房地产周期的下行底部可能将在2018年二、三季度出现，届时房地产下行对于宏观经济的负面影响将得为充分。但考虑到本轮周期与前几轮的不同背景，如地产库存的去化、利率水平不高等因素，本轮周期的时间也可能被进一步拉长，且周期波动幅度较前几轮更。

　　通过对比各线城市之间以及内部的*价格同比增速，我们发现：

　　，一线城市和二线城市的新建*价格同比增速都处于下行周期后半段，而且一线城市的下跌幅度要深于二线城市；三线城市目前还处于上行周期的加速上涨阶段。房价的结构性分化也使得二、三线城市房价的本轮周期被拉长。

　　，一二三线城市房价的上涨具有“示范效应”。其中，一线城市反弹快、涨幅高，但回落幅度也较大。二线城市增长幅度和节奏分化较大，10个热门城市房价增速开始大幅回调；另有7个城市房价增速仍在上行。三线城市房价整体处于增速上行阶段，但5个热门城市：石家庄、无锡、安庆、惠州、湛江由于前期反弹较快，目前增速已开始下行。

　　通过*房地产周期指标和经济、金融周期（HP滤波处理），我们发现：

　　，2012年之前房地产周期与经济增长周期具有明显的同步性，二者的相关系数高达0.7；但在2012年之后，GDP的波动周期消失，房地产价格、销售及投资与经济增长之间的相关性也有显著减弱，这与经济潜在增速的下行和金融市场的深化有关。

　　，金融危机之后，M2同比增速是房地产周期的指标。平均来看，M2同比增速*价格同比大致5个月，与销售面积同比基本同步，新开工面积和房地产投资完成额7个月左右。未来随着M2的下行，房地产各项指标也将进一步下行。

　　第三，周期与房价周期的大体一致，但近两轮周期存在不同的和滞后规律。上一轮周期房地产的回暖主要由需求上升拉动，的驱动房价的上涨；本轮周期中，房价上涨则主要由于去库存，在房价不断上升的预期下，提振了居民的购房和房地产，房地产价格于规模的变化。利率是资金的成本，*价格周期与利率（滞后三个季度）周期基本呈现反向的关系。你看那桌上大盘里堆积成山。