土地估价要明确估价的目的，也是为何种需要而评估土地的价格。土地估价目的具体可以分为土地所有权、使用权出让，作价入股，租赁、抵押、保险、征地补偿、拍卖、投资决策及企业各种经济活动中涉及的土地估价(如企业合资、合作、联营、股份制改组、合并兼并等)；估价结果的价格类型也可分为底价、入股价格、买卖价格、租赁价格、抵押价格、投保价格、课税价格、征用价格和投资价格等等。需要明确的是，不同的估价目的将影响估价的结果。

江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司，是评估咨询机构；中估联行会员；是省内的少数几家资质等级、执业资质种类全、执业的评估咨询机构之一，业务遍及各地。公司在苏州、无锡、常州、镇江、淮安、盐城、泰州、连云港、徐州、南通、扬州、宿迁、杭州、芜湖、上海、贵州、新疆等地设有分公司。公司具备A级资信土地评估资质，员工人数200名，其中注册房地产估价师54名、注册土地估价师30名，合作银行30多家，房地产公司200多家，评估项目超过10000个。

一、土地评估业主需提供的资料清单：

1.营业执照

2.国有土地使用证

3.国有土地使用权出让合同

4.规划设计要点

5.规划总平面图

6.《建设用地规划许可证》

7.《建设工程规划许可证》

8.《建设工程施工证许可证》

9.《商品房销售（预售）许可证》等，根据具体情况出具

二、项目操作流程：

接受项目 签订协议 → 现场勘查 收集资料 → 预评估 → 出具正式报告

三、正常工作时间：

   勘察现场0.5-1天；出具测算报告0.5-1天；出具正式报告1-2天。