生活水平的提高会让人想学会享受生活，这已经成为当代人的技能。

在过去的十几年经济飞速发展，旅游市场也在平均10%以以上的速度在扩展。经济发展了，生产力提高了，人们的生活更好了，旅游地产热即将来临！

但是，在过去这些年，旅游是挺火，旅游地产却没有发展起来，即使经过了这一轮疯狂的上涨，大部分旅游城市如四川、云南、山东等旅游大省房价都还比较低，估计也是海南三亚的房价算是比较正常的，其他大部分旅游城市如山东烟台都远被低估，并没有因为旅游市场的火热而涨上去。

究其原因，主要有几点

，银行办贷政策收紧

限贷对旅游城市的房价打击力度是无限大的。限贷是说，你只有两次办贷的机会，对于宝贵的，仅有的两次办贷机会，一次留给了购房，另一次留给了改善购房，大部分人是不会浪费这么宝贵的机会在旅游城市上的。所以限贷的出现，导致了旅游城市房价长年不涨的局面。

，人民生活水平低。

在过去的几年，虽然人们的生活水平是在不断提高的，但是并没有高到许多人都有多余的钱来购买旅游城市的房子的地步，许多人还在忙着攒钱在生活工作的地方购买套住房，根本无力考虑享受型的旅游城市的房子。

第三、新楼盘的陆续开发。

旅游地产被发掘的比较早，那时旅游市场并没有火热起来，所以旅游地产也没有被人们太认可。2003年的时候有很多开发商看好旅游地产，于是像四川、海南等地陆续出现了大量的楼盘。因为楼盘太多，前景不好预估，所以很多旅游人士宁愿租房也不敢随便购房，造成了房产的大量积压。

上述情况的普遍存在造成了旅游地产的发展受到阻隔，前期出手购房的人也因为旅游地产没有火热，而被套牢。其实这一切都是因为你选择了错误的时间进入，成为了先驱。

不过在过去的一两年里，所有人都看到了旅游地产的涨幅，我想，在未来的十年里，将是旅游地产为火热的十年，也是黄金十年。

过去的5年，周边游市场在以平均接近的速度在增长，周边游的增长，正是表明了人们生活水平提升到了一个新的阶段，在接下来的10年，周边游市场还会继续保持高增长，整个的旅游市场都会有很大的增长，这几乎是肯定的。

第四，人们的妄自揣测

有一些自认为分析很透彻的人妄自揣测，过高的相信了自己的判断也导致了不能在合适的时候出手。

去年三亚普通两居室的房租大约在3000左右，而商业办贷购买一套两居室的月供大约在3500左右，这个情况下，很多人还认为三亚的房价能继续下跌下去，一直到房价翻倍了才醒悟过来，轻松当了接盘侠。

• 雾霾短时间内无法治理

现在的城市雾霾是越来越严重了，导致的疾病也越来越多。有权威研究论文指出，因为空气污染导致人少活5.5年，而这个新闻腾讯还特地查证，并未夸大。而随着生活水平的提高，人们对自身的健康也越来越重视。过去多看个电影逛个街，甚把窗户关了宅在家里，管它雾霾。但是现在更流行的是，开个车或者坐个高铁到周边的城市去度假，去享受阳光和蓝天。

目前没有任何人能知道雾霾的形成原因，的研究成果是，跟工厂废气有关，因为把工厂停了雾霾没了，也说跟汽车尾气有关，把车改成电动汽车没有雾霾了。外国的研究成果是，跟有关，因为雾霾了，他们也雾霾。连形成原因都没研究出来，说治理根本无据可依，我甚悲观地认为，只有科技发展到工厂可以不排废气了，才有可能让雾霾停下来。

• 工作压力的释放

人们工作的收入相比过去的几年有明显的上涨，但是货币的贬值，物价上涨也是不争的事实。虽然这一部分可以一比一平，但是房价的飞速上涨是收入无法追的上的。你还不得不买房，交首付办贷，还要养家养孩子。可想而知现在人的工作生活压力是有多大，尤其是生活在一线城市的人，一套房子的总值可能奋斗一辈子都不够。生活压力越来越大，所以出去旅游一番，放松一下，也是越来越多的年轻人热衷的事情。

• 老年人群体增多

根据权威研究，预计在2020年，老年人人口将达到2.5亿。现在的老年人有很多都是退休工人，每个月都有几千块钱的退休金，这点钱虽然不算多，但是对于他们的花销来说，绰绰有余。所以他们冬天去云南、海南躲避雾霾，夏天去北戴河、葫芦岛避暑。

有谁不想多活几年，夕阳西下候鸟归巢，广场舞上走一圈，听听曲唱唱歌，对他老年人来说是美的时光。

所以说，随着生活水平的进一步提高，人们对短期、长期旅游度假的需求会越来越大，对旅游城市的租住需求会越来越大。随着越来越多人进入旅游城市，房租必然上涨，再次导致房租高于月供的情况，这个时候聪明的人会选择买房而不是租房。

土地的库存同样也决定着房价，一线城市十年前土地有剩余房价自然不高，可是现在房价自然水涨船高。再有几年的发展，旅游地产的土地也会成为热门货，旅游城市的房子也会进入二手房时代，现在没涨上去的，在未来十年内总要追上去，虽然不可能赶超一二线城市，但是大幅度缩小现在的差距是肯定的。所以说，99%的人还没看清楚的时候，是布局旅游地产的时候。